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　　开头：中原时报

　　本报记者  董红艳   北京报谈

　　日前，广西柳州新华庭小区的物业公司在竞标时晓示，如被连续遴聘，将在小区“免收物业费”。“免物业费”的提法马上受到市集的温顺，激勉业内多方盘考。

　　物管行业正进一步向买方市集歪斜。本次“免物业费”操作的背后，显现出物业公司在物业费收缴难的压力下，试图化被迫为主动。然而，瞄上小区群众收益的行径，也让公众颇为警惕，觉得“免费”仅是“噱头”。

　　同期，面前有多个小区将群众收益瓜分拨给小区业主，成为让东谈主保重的“别东谈主家的小区”。而物业降费潮仍在涌动，寰球多个小区仍在推进物业收费法度的缩短；品牌物管公司也在探寻新的收费模式，推出“弹性订价”，切入廉价物业市集。

　　晓示“免收物业费”物管公司的联系安妥东谈主向《中原时报》记者示意，（将关于“免费”的模式）静不雅其变。

　　物业收费难有一刀切的法度，“质价相符”是行业共鸣。业内内行向《中原时报》记者示意，合理的物业费收费法度需要与其物业做事水平相相宜，也需要与业主不错摄取的收费法度相匹配，并能保合手业主付费才能与公司利益保险之间寻求均衡，酿成小区惩办所需与保险公司盈利之间酿成良性轮回。

　　不舍离开，推出免费模式

　　近日，广西柳州新华庭小区的一则《物业做事续签函》流传于网罗，“免收物业费”的联系内容激勉多方温顺。续签函称若年底物业做事左券期满，物业公司能续签物业左券，将从2025年1月1日运行在新华庭小区免收物业费。

　　新华庭小区面前的物业公司为柳州维好意思物业做事有限公司（下称“维好意思物业”）。据悉，维好意思物业从2020年12月入驻新华庭小区，将在本年年底做事满5年，左券业将期满。

　　物业是因为沉着的在管面积，闲居情况下大概为企业提供沉着的现款流。相配是在房地产举座环境较为低迷确当下，增多在管物业形状是物管公司的糊口之谈。

　　维好意思物业成随即间不算很长，然而业务发展较为马上。天眼查监测尊府炫耀，维好意思物业于2018年在柳州缔造，注册成本208万元，法东谈主和实控东谈主为韦维，于2019年缔造柳州维好意思物业做事有限公司宾客分公司。据悉，当今维好意思物业称旗下领有20多个惩办形状。

　　不舍离开新华庭小区的维好意思物业，曾经被爆不肯退出柳州的另外一个小区。记者防备到，前年12月份，有东谈主在“柳报维权哥”微信公众号爆料，维好意思物业过了做事期，却拒不除掉雅儒路雅铁小区，被业主告状索偿。

　　不外，上述业主的联系告状成见被法院驳回。而本年2月份，维好意思物业还被柳州市住房和城乡开导局列入柳州市济急物业做事东谈主备选库，为新旧物业瓜代，提供断档济急之选。

　　房产讼师、北京金诉讼师事务所主任王玉臣向《中原时报》记者指出，新旧物业瓜代之际，要是新的物业未能谈妥，则很有可能小区物业管答理出现空档期，也容易出现惩办紊乱等问题。

　　收费远程，意图化解被迫

　　物业市集迟缓向买方歪斜的配景下，物管公司如故运行“内卷”了起来。多方投场所新华庭小区的物业收费法度并不算高，并不是世东谈主念念象中的“肥腴”。

　　据房产中介东谈主员向《中原时报》记者显现，新华庭小区房屋总和为376户，物业费收费法度仅为0.6元/平米/月。以小区约130平米的主力房源为例，每月物业费约为78元，年收费约为936元，不及1千元。依此类推，如小区一齐为130平米房源，“免收物业费”的模式，将以致维好意思物业减少约35万元的物业费收入。

　　“免收物业费”模式履行的背后，也隐敝着物业收费难的问题。维好意思物业安妥东谈主韦维公开示意，维好意思物业所做事的二十多个小区多为老旧小区，物业费每平方米0.4元至1.2元驾驭，诚然物业费收费法度较低，然而住户交纳物业费的积极性并不高。

　　物业费收缴难是各个物管公司都濒临的难题，即即是著明品牌物管公司的收缴率也很难一齐达到100%。收费难的问题，在老旧小区尤为显然，其中，记者考核了解到北京顺义双裕东区小区的物业惩办公司，因物业费仅0.53元/平米/月，且存在收缴难的问题，主动晓示退出小区物业惩办。

　　柳州长风路3号一棉小区又名业主也示意，小区物业费收费法度很低，然而也存在大批不交物业费的情况，可能“有80%的业主都不肯意缴费”。

　　在物业费收缴上，较多物管公司都较为被迫，维好意思物业推出“免费”模式也透着倒逼往期物业缴费率提高，化被迫为主动的意图。本年9月份，维好意思物业在长风路3号一棉小区物业收费见知提到，如故交清2024年物业费的业主将免交2025年物业费，而未交清2024年物业费的业主，需在2024年10月30日之前缴清物业费，不然不成享受2025年物业费免交的待遇。

　　王玉臣向《中原时报》示意，收尾正向轮回的物业费收缴率通常需要蚁集不同物业公司各自的盘算景象、投资成本等，起码需要确保成本可覆盖。在此基础上，仍有资金不错用于提高做事水平，提高公司竞争力，从而作念到物业惩办的正向轮回，收尾永远发展。

　　群众收益奶酪破裂触碰？

　　“免收物业费”模式下，物管公司若何合手续盘算下去？关于“免费“的模式，韦维也公开示意当今如故布局有清洁公司、家政做事、食物配送公司、衍生场和维修公司等，将通过米、油、家禽、家政、月嫂、泊车资等做事，来弥补职工工资的缺口。

　　据悉，在如故履行“免费”模式的长风路3号一棉小区，物业公司不向业主收取物业费，将改收50元/辆的泊车资，而“泊车资都能收王人”。

　　也就是说，免费并不是迷漫的，维好意思物业施行上是将眼神转向了群众区域盘算和提供升值做事。对此，有业内东谈主士示意，所谓的“免费”并不是真确的新模式，是廉价恶性竞争的行径。

　　而群众收益属于正本就属于全体业主，因此该举措也轰动了高伟业主的明锐神经。有东谈主驳斥称，“免交物业费”施行上是打着“免费”的幌子，侵占小区业主的群众收益。

　　《中原时报》记者了解到，当今华庭小区如故完成了新一轮的物业竞标，然而，建议“免物业费”的维好意思物业并未能遂愿中标。

　　除了沉着的物业费，群众收益和维修基金被多方视为“肥肉”，成为业主和物业公司博弈的攻击阵势。跟着业主权益意志的提高，小区群众收益再难成为“费解账”。记者防备到有小区的物业正在打破性地将群众收益分成给业主，成为让东谈主保重的“别东谈主家的小区”。

　　其中，本年11月份，武汉万科紫悦湾业委会公布了小区群众收益回馈业主的分拨决策，称小区业委会与物业公司相似收回了积年的群众收益，因余额较多，经过业主大会表决，向全体业主进行普惠性分拨，每户分拨金额为500元，分拨总金额不源头150万元。

　　近日，西安高新区的云顶园小区也被爆正在把开头于泊车资和电梯告亏本的群众收益340万元，按照房屋建筑面积乘以20元的法度披发给业主，单个户型业主最多分得5900元。

　　为了进一步了解联系情况，《中原时报》记者计划到维好意思物业的安妥东谈主韦维。不外，韦维示意，暂时不再赐与更多回报，仅称“静待其变”。

　　物业费降费潮仍在连续

　　本年6月1日，重庆中心城区运行实行新的住宅物业费收费法度，电梯住宅的物业做事收费最高为1.9元/平米/月，最低1元/平米/月；无电梯住宅最高1.35元/平米/月，最低0.6元/平米/月。

　　在此配景下，重庆数百个小区先后条件缩短现存物业费收费法度，有小区条件物业费从5元降到1.485元/平米/月。之后，广州、青岛、银川等城市接续启动新的物业做事收费惩办宗旨，这也带动了寰球范围的物业降价风潮。

　　近日，条件缩短物业费的声息仍在不休传出。公开报谈炫耀，南昌莱蒙都会南区已历程原来3.1元/平米/月，下调到2.8元平米/月；联投光谷瑞园也发见知称，在12月31日前结清2024年及往常物业费的，高层物业费收费由2.9元/平米/月调整为2.5元/平米/月。

　　降价、内卷，也促使行业探寻新的物业发展模式。12月11日，万科物业称将做事选项和订价权益交还给业主，在行业内更正推出“弹性订价”，以切入廉价物业市集。

　　11月13日，武汉新洲区还发布物业收费法度征求意见稿，五星级物业的最高收费法度被甩掉为2.3元/平米/月，基准价最高不错上浮20%，即最高物业做事费为2.76元/平米/月。

　　王玉臣向《中原时报》记者分析指出，合理的物业费收费法度需要与其物业做事水平相相宜，也需要与业主不错摄取的收费法度相匹配，并能保合手业主付费才能与公司利益保险之间寻求均衡，酿成小区惩办所需与保险公司盈利之间酿成良性轮回，促使物业做事市集的永远发展。

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